PODER CANCELAR ES BUENO

A diferencia del seguro hipotecario con la FHA, el seguro hipotecario pagado por el deudor sí puede cancelarse. Eso es bueno porque se reduce el pago mensual de la hipoteca, lo que con el tiempo puede representar un ahorro significativo.

Conforme a la ley federal de protección de propietarios de 1998 (HPA):

• Usted puede pedirle a su establecimiento de crédito que cancele su BPMI cuando considere que el saldo por pagar de su préstamo es de 80% o menos del valor original de la propiedad. La solicitud de cancelación está sujeta a los requisitos de la HPA y puede requerir un nuevo avalúo de la propiedad para verificar que no haya declinado su valor.

  La solicitud también está sujeta a numerosos requerimientos del establecimiento de crédito, como la confirmación de que:

  • Los pagos de la hipoteca están al corriente.

  • El historial de pagos es satisfactorio.

  • La propiedad no cuenta con otros gravámenes.

  • El valor de la propiedad no ha declinado por debajo del valor original.

• Su establecimiento de crédito debe de cancelar el BPMI cuando el préstamo esté programado para alcanzar el 78% del valor original de la propiedad, habida cuenta de que el préstamo esté al corriente, o cuando el préstamo llegue a su punto medio (p.ej. 15 años en una hipoteca a 30 años).

También puede presentar una solicitud por escrito al establecimiento de crédito para cancelar el BPMI si puede demostrar un aumento significativo en el valor de la propiedad. Por ejemplo, construyendo un agregado de la casa, reduciendo la hipoteca con pagos adicionales al capital o como resultado de un aumento general en el valor de las casas del barrio. Debe comunicarse directamente con su establecimiento de crédito para pedirle reglas y reglamentos específicos.

Tome nota de que la cancelación del MI conforme a la HPA solo se aplica a préstamos con BPMI para residencias primarias unifamiliares. (Los préstamos con LPMI solo pueden cancelarse cuando estén liquidados o se refinancien).  En algunos estados, como Nueva York, hay leyes de cancelación que son anteriores y pueden substituir a la HPA.  Debe comunicarse directamente con su establecimiento de préstamos para preguntarle sobre la cancelación del BPMI.